312 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 106,5 m² · constr. 1953 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017703960866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 336 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 81 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 441 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 107 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 448 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 352 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 631 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 562 165 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 433 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 500 $ Poids 81 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 504 250 $ Poids 78 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 525 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 432 130 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.