308 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
81017703960874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 338 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 81 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 445 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 451 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 367 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 636 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 512 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 566 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 436 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 529 $ Poids 82 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 507 990 $ Poids 78 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 242 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.