300 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 165,4 m² · constr. 1960 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017703960901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 487 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 512 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 866 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 323 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 502 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 649 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 504 141 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 887 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 698 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 104 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 410 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 290 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 503 726 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 460 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 559 310 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 479 626 $ Poids 31 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 520 208 $ Poids 29 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 418 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.