339 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017703961257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 183 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 421 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 268 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 413 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 351 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 231 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 135 $ Poids 94 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 726 $ Poids 94 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 415 447 $ Poids 93 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 60 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 391 $ Poids 92 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 705 $ Poids 92 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 426 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 401 060 $ Poids 92 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 055 $ Poids 90 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 404 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 537 492 $ Poids 87 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 321 955 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.