335 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 70,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
81017703961265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 324 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 357 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 522 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 156 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 447 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 341 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 039 $ Poids 51 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 430 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 791 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 349 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 348 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 855 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 480 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.