331 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 117,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017703961274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 449 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 557 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 922 $ Poids 80 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 171 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 549 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 270 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 648 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 492 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 471 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 853 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.