344-346 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 160,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017703961749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 208 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 481 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 332 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 421 516 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 618 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 996 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 688 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 140 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 455 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 392 730 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 884 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 497 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 414 $ Poids 37 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 297 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 620 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 544 580 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.