340 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 95,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
81017703961757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 153 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 403 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 210 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 410 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 396 547 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 627 $ Poids 94 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 336 885 $ Poids 94 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 281 $ Poids 91 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 748 $ Poids 91 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 30 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 369 $ Poids 91 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 450 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 384 157 $ Poids 91 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 276 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 308 530 $ Poids 88 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 863 $ Poids 88 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 142 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.