336-338 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 157,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703961766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017703961766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 222 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 689 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 363 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 594 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 976 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 681 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 117 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 180 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 450 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 392 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 915 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 494 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 460 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.