361 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 101,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017703962176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 428 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 296 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 326 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 379 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 545 598 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 316 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 420 364 $ Poids 91 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 434 953 $ Poids 90 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 348 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 407 673 $ Poids 90 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 801 $ Poids 89 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 015 $ Poids 88 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 152 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 614 783 $ Poids 85 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 311 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 420 489 $ Poids 84 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 422 772 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.