355 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
81017703962193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 430 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 298 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 421 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 011 $ Poids 95 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 285 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 436 368 $ Poids 94 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 022 $ Poids 94 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 408 869 $ Poids 94 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 070 $ Poids 93 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 074 $ Poids 91 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 385 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 547 894 $ Poids 90 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 58 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 550 $ Poids 90 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 302 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 327 966 $ Poids 89 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 897 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.