351-353 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 153,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017703962211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 248 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 758 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 307 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 414 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 245 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 954 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 979 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 672 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 630 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 672 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 984 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 864 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 484 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 718 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 247 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.