352 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017703962703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 282 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 368 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 534 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 476 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 145 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 325 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 359 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 353 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 584 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 562 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 445 666 $ Poids 51 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 448 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 421 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 848 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 361 154 $ Poids 47 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 448 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 421 773 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 448 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 426 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.