350 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 80,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
81017703962712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 374 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 372 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 556 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 467 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 461 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 441 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 461 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 441 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 445 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 574 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 956 $ Poids 78 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 378 804 $ Poids 78 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 536 $ Poids 75 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 294 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 653 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.