348 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 90,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017703962720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 412 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 95 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 179 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 404 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 327 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 397 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 415 151 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 239 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 410 765 $ Poids 88 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 337 272 $ Poids 88 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 425 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 384 578 $ Poids 88 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 584 701 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 117 $ Poids 84 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 161 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.