385-387 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 139,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017703963077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 265 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 457 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 781 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 319 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 477 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 812 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 238 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 711 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 466 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.