377 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017703963094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 272 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 371 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 378 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 441 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 378 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 441 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 445 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 576 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 467 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 378 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 167 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 424 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 631 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 805 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.