373 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
81017703963112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 432 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 296 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 401 148 $ Poids 96 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 421 981 $ Poids 94 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 413 822 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 435 $ Poids 92 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 428 201 $ Poids 91 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 429 957 $ Poids 91 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 135 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 576 $ Poids 90 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 351 454 $ Poids 90 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 374 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 537 484 $ Poids 89 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 315 $ Poids 89 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 933 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.