369 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
258 300 $
Autre · 10 291 $/m² · 25,1 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
81017703963121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 37 % |
| 2 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 25 % |
| 3 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 333, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (6 612 $/m²) 24,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 10 % |
| 7 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.