367 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 86,3 m² · constr. 1951 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017703963130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 398 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 382 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 429 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 574 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 477 108 $ Poids 86 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 415 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 452 342 $ Poids 85 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 415 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 452 342 $ Poids 85 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 415 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 457 049 $ Poids 85 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 550 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 480 249 $ Poids 85 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 588 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.