390 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017703963569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 408 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 188 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 760 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 982 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 294 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 380 653 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 441 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 393 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 400 360 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 601 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 488 153 $ Poids 84 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 406 601 $ Poids 84 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 301 $ Poids 83 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 578 920 $ Poids 83 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 333 907 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.