261 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
549 200 $
Autre · 2 234 $/m² · 245,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017703963631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 519 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 760 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 222 $ Poids 47 % |
| 4 | 264-266, rue Laurel, Gatineau 2025-03-27 · 496 m · Vendu 608 500 $ (2 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 740 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 900 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 886 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 023 $ Poids 36 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 935 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 952 503 $ Poids 32 % |
| 10 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 567, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (4 438 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +104 965 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 908 975 $ Poids 30 % |
| 12 | 532, Montée-Paiement, Gatineau 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 911 $/m²) 237,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 716 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.