272 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017703964032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 235 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 408 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 674 $ Poids 93 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 419 403 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 420 931 $ Poids 88 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 400 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 429 525 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 547 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 285 $ Poids 85 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 707 $ Poids 85 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 461 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 435 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 421 $ Poids 84 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 619 353 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.