271 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
739 000 $
Autre · 2 232 $/m² · 331,1 m² · constr. 1968 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
81017703964075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 958 761 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 773 $ Poids 18 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 919 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 773 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 360 $ Poids 8 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +98 192 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 002 020 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.