267 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
587 100 $
Autre · 587 100 $/m² · 1 m² · constr. 1969 · terrain 3 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 586 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
81017703964288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 26 % |
| 3 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 19 % |
| 4 | 430-432, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ 1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.