253 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Autre · 4 146 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 730 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
81017703964706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 372 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 461 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 257 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 782 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 673 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 546 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 596 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 64 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 759 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Laurel, Gatineau 2025-09-17 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 074 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 832 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 832 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 398, rue du Vigneau, Gatineau 2025-04-24 · 44 m · Vendu 400 000 $ (2 511 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.