395 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 91,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017703964851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 473 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 081 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 312 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 399 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 420 881 $ Poids 86 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 412 655 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 497 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 328 $ Poids 85 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 427 034 $ Poids 84 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 314 $ Poids 84 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 241 $ Poids 83 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 280 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 483 439 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.