434 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017703965385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 244 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 489 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 105 $ Poids 88 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 185 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 239 $ Poids 87 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 434 084 $ Poids 87 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 351 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 658 $ Poids 87 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 350 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 330 936 $ Poids 86 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 425 363 $ Poids 86 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 567 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 252 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.