426 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 166,9 m² · constr. 1972 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017703965422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 3 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 316 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 904 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 888 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 532 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 702 105 $ Poids 42 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 560 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 551 763 $ Poids 40 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 663 079 $ Poids 35 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 700 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 531 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 503 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 038 $ Poids 27 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.