437 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017703965678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 345 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 351 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 114 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 451 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 171 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 660 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 695 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 452 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 276 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 439 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 901 $ Poids 85 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 033 $ Poids 85 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 516 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 588 920 $ Poids 85 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 373 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 474 608 $ Poids 81 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 794 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 491 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.