425 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017703965733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 278 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 426 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 341 646 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 440 202 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 485 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 815 $ Poids 89 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 443 625 $ Poids 89 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 495 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 571 519 $ Poids 88 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 652 $ Poids 88 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 546 $ Poids 87 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 535 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 482 882 $ Poids 87 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 439 523 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.