269 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017703966009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 450 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 259 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 432 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 346 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 638 $ Poids 88 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 131 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 445 105 $ Poids 87 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 537 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 579 658 $ Poids 86 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 565 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 061 $ Poids 84 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 446 112 $ Poids 83 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 285 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 651 156 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.