265 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
81017703966189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 402 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 199 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 474 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 199 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 474 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 199 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 479 054 $ Poids 90 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 970 $ Poids 87 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 76 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 456 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 966 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 618 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 502 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 420 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 600 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.