260 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 137,6 m² · constr. 1962 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017703966264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 426 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 467 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 434 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 438 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 476 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 485 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 629 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 983 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 467 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 816 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 536 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.