446 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017703966311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 249 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 417 149 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 433 549 $ Poids 90 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 605 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 334 506 $ Poids 87 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 571 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 462 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 506 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 154 $ Poids 86 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 438 994 $ Poids 85 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 897 $ Poids 84 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 211 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.