261 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017703966369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 318 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 482 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 151 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 459 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 285 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 671 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 357 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 613 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 678 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 599 874 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 291 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 448 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 914 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.