256 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 120,2 m² · constr. 1965 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017703966595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 462 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 713 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 506 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 607 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 176 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 420 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 267 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 845 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 506 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 242 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 706 554 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.