449 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017703966613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 285 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 434 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 389 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 347 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 694 $ Poids 90 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 117 $ Poids 90 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 126 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 446 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 581 912 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 499 $ Poids 86 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 569 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 447 754 $ Poids 86 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 385 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 000 $ Poids 86 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 699 $ Poids 84 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 224 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 653 597 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.