253 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017703966729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 324 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 425 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 442 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 518 717 $ Poids 90 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 435 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 341 185 $ Poids 87 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 538 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 482 082 $ Poids 87 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 976 $ Poids 85 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 594 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 570 686 $ Poids 83 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 488 856 $ Poids 83 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 448 089 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.