249 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 143,3 m² · constr. 1964 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703966989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017703966989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 479 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 381 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 491 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 446 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 968 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 498 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 265 $ Poids 49 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 181 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.