252 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703967692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017703967692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 143 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 400 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 161 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 472 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 161 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 472 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 161 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 476 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 71 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 454 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 716 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 337 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 680 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 499 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 521 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 750 $ Poids 74 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 418 348 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.