481 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703967879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017703967879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 392 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 424 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 353 $ Poids 91 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 441 553 $ Poids 90 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 547 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 719 $ Poids 87 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 595 $ Poids 86 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 340 195 $ Poids 85 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 574 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 487 369 $ Poids 85 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 261 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 437 655 $ Poids 81 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 633 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 367 261 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.