465 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703967961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017703967961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 450 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 361 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 481 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 488 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 963 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 859 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 540 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 985 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.