261 Rue JOLIETTE · Gatineau
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 167,3 m² · constr. 1965 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703968174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017703968174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 324 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 456 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 515 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 813 $ Poids 45 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 251 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 535 571 $ Poids 44 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 517 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 638 795 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 702 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 491 254 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 781 $ Poids 26 % |
| 11 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 231 m · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 638 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.