257 Rue JOLIETTE · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 173,3 m² · constr. 1965 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703968364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017703968364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 323 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 464 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 637 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 636 971 $ Poids 51 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 720 $ Poids 49 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 599 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 523 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 649 909 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 245 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 545 992 $ Poids 37 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 526 516 $ Poids 37 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 523 664 $ Poids 30 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 715 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 578 $ Poids 25 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 498 764 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.