236 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703968387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017703968387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 704 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 361 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 500 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 575 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 990 $ Poids 82 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 456 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 772 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 500 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 384 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 415 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 467 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 697 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 402 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.