499 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 145,4 m² · constr. 1965 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703968825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017703968825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 430 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 591 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 225 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 497 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 871 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 451 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 333 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 427 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 496 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 675 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 955 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 560 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.