252-254 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 138,1 m² · constr. 1973 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017703970139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 113 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 482 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 637 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 418 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 459 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.