311 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
81017703970166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 84 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 452 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 267 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 439 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.