303 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 94,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017703970183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 53 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 404 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 66 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 410 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 337 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 397 126 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 251 $ Poids 93 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 412 764 $ Poids 91 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 180 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 794 $ Poids 91 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 393 281 $ Poids 87 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 584 956 $ Poids 87 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 336 $ Poids 85 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 351 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 309 036 $ Poids 85 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 384 716 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.